两日内5个重点城市官宣“认房不认贷”，楼市短期销售有望提振

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21世纪经济报道记者李莎 北京报道8月31日，武汉市住房保障和房屋管理局发文官宣，9月1日起全面执行首套房贷款“认房不认贷”：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武汉市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在武汉市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

8月30日，广州、深圳两个一线城市率先全面执行“认房不认贷”之后，次日中山、武汉、惠州陆续官宣跟进，各城市政策内容基本一致。此外，8月29日厦门发改委发布的《关于进一步稳增长转动能推动经济高质量发展的若干措施（征求意见稿）》也明确提及，要实施 “认房不用认贷”。

两日之内，5个重点城市宣布执行“认房不认贷”，更多城市的相关政策还在酝酿中。

对此，易居研究院研究总监严跃进认为，这一方面说明“认房不认贷”政策实质性降低了家庭的购房成本，有助于活跃市场交易，具有较好的导向作用；另一方面也说明重点城市当前房地产市场普遍存在压力，也将普遍推进相关政策。

诸葛数据研究中心数据显示，8月1-27日，北京、上海、深圳、武汉、成都、杭州、苏州、南京、青岛等重点15城新房累计成交58934套，较上月同期下降7.19%。北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山等重点10城二手住宅累计成交49227套，较7月同期下降4.59%。新房，二手房成交均呈现持续下滑态势。

平安证券分析认为，随着广深“认房不认贷”政策逐步落地，预计其他核心城市购房信贷政策有望跟进调整、持续优化。由于“认房不认贷”切实降低了特定群体的购房门槛与成本，短期相关需求释放有望提振市场销售。

平安证券举例，去年11月11日，杭州实施购房新政，其中之一即首套房贷款“认房不认贷”：对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。

中指数据显示，该政策执行后三周，杭州商品房销售额较前三周累计增长235.2%，政策开始执行的11月当月，杭州销售额环比增长113.4%。

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