这个地产大佬，被美国盯上了

摇晃的大厦。

(资料图片仅供参考)

1

美国“盯上”张力

中国地产大佬在海外的行贿案，有了新进展。

近日，根据媒体报道，富力联合创始人张力已经同意从伦敦被引渡到美国，他将面临涉嫌行贿的刑事指控。

这也意味着，“刑事指控”这事基本定性了，接下来就看美国法院怎么行动了。

时间回到2022年12月，富力地产的一纸声明，间接承认了其联席董事长张力在英国被捕的传闻。

当时的报道显示，因被指控在美国加州为获得商务合同而提供回扣，张力遭到通缉。按照美国旧金山公共事业部原主管穆罕默德·努鲁的说法，2018年他来中国的时候，不仅免费入住高级酒店，喝了50年的茅台酒，还收到了——

一些不知道值多少钱的石头、一瓶价值2070美元的葡萄酒等礼物。

在被伦敦警方逮捕后，张力面临着被引渡到美国的局面。但很快，张力以1500万英镑（约合人民币1.29亿元）的保释金被保释，再一次展现了东方商人的“钞能力”。

这是英国法院有史以来最高的联合保释金，张力也成了第一个在海外被捕的地产大佬。

张力在美国的这波操作，看起来行云流水，“拿人手短”的穆罕默德·努鲁也帮助张力解决了一系列麻烦，比如快速拿到开发许可等。

但没有想到，穆罕默德·努鲁出岔子了。2020年1月，穆罕默德·努鲁被美国联邦调查局逮捕，罪名是“腐败、贿赂回扣和私下交易”。为了减轻处罚，他把行贿人都供了出来，张力正是其中之一。

▲穆罕默德·努鲁，图源网络

有媒体援引彭博社消息称，张力此次涉及的贿赂总额估计在4万美元到7万美元之间，最多也就50万元人民币。

看起来不多，但要知道，美国对于行贿罪的认定十分严格。拿旧金山来说，所有政府官员不得接受超过25美元的礼物——折合人民币还不到200元。

按照美国法律学者、律师张军对媒体的分析，一旦完成引渡程序，张力就将进入美国的审判程序。在他看来——

像这种这种贪腐案或者是这种行贿受贿案，通常（在美国）刑期都会比较高，很多时候超过10年都是有可能的。

从目前的情况来看，美国人并不打算轻易地放过张力。

2

大佬的财富版图

很多人可能对张力不太熟悉，但在地产界，这是一个如雷贯耳的名字。

资料显示，张力1953年出生于广州，1994年与香港商人李思廉共同创办富力，目前持有富力地产27.77%股权。

早在2010年，张力就入选《福布斯》全球亿万富豪榜，排在556名。2022年，张力、张量父子以190亿财富位列《2022胡润百富榜》第296位。

▲张力、张量父子，图源网络

在富力内部，两个老板各有分工。李思廉负责富力的销售和财务，张力则负责富力的土地购置、工程开发和成本控制。从这个格局来看，张力擅长冲锋与开拓。拿买地来说，市场上盛传张力极为自信——

我不搞那些前期调研、市场分析，这块地能不能买，我只要去看一眼，心里算算，大概用1个小时就可以断定这块地要或者不要。

凭借着这份魄力，富力一度是比肩万科的“华南五虎”之一，是知名的头部房企。

在外界看来，尽管富力有两位老板，但他们却一直配合默契，非常难得。但实际上，在富力之外，两位老板都有自己的生意。

拿张力来说，过去数年，他和儿子张量已经构筑起一个庞大的商业版图。

例如，张量曾成立实地集团，进军地产业务。再如几年前，张量曾买下连年亏损的天马影视，改名传递娱乐，做起了影视圈的生意。此外，张氏家族还有科技和煤炭相关的业务。

▲资料来源天眼查

而且，根据雪贝财经的梳理，2014年-2015年间，张力主导的公司Z&L Properties曾大手笔在美国购买资产。更有意思的是，按照富力的公告，Z&L Properties公司是由张力及其关联方拥有，富力在该公司并无权益。

这也意味着，张力在海外有着自己的地产版图。本来以为能在海外复刻成功，但张力恐怕没有料到，在地产界摸爬滚打几十年的自己，竟然在美国翻了船。

3

悬崖边的富力

张力不顺，他身后的富力更不顺。

富力前阵子的公告显示，今年前5个月，富力地产实现总销售收入约105.6亿元，同比减少了51.63%。

更早发布的2022年业绩报告显示，2022年富力营业收入351.93亿元——同比下降53.83%。

更令人惊讶的是利润。2022年富力归母净亏损157.4亿，而2021年，富力归母净利润更是亏损164.7亿元，两年累计亏损达到322亿。算下来，富力把此前三年（2018-2020年）的利润都亏完了。

去年张力刚出事的时候，富力极力撇清与张力被捕的关系，这背后，是巨大的债务压力。

此前的财报显示，富力的银行借款、境内债券、优先票据及其他借款（包括在预提费用及其他应付款项）合共1351亿，其中513亿元将于1年内到期。而富力的现金总额（含受限）为123亿元，自由现金流只有21.77亿，着实有点吃力。你也许很难想象，2022年底，富力的净负债率竟然还能飙升到170%。

遥想2017年，那场著名的会面之后，富力斥资199亿元收购77家万达酒店，并耗资数十亿接盘万达海外两个项目，一跃成为全球最大豪华酒店业主。

这笔接近6折的交易，在当时的富力看来，无疑是趁着万达落难捡了个大便宜。但后来的事实证明，这是一个烫手山芋。

2017年，富力的纯利润还有214亿，但次年减去投资溢利后，富力纯利润跌回83亿元，暴跌60%。此后的几年，富力酒店业务经历连连亏损，也推高了富力的整体债务。

到底是捡了个“大便宜”还是跳进了“巨坑”，也许只有富力自己知道。

说起来，在知名的中国企业里，有两个老板的并不多。上一个同样知名且陷入危机的，叫做海航。

当年，海航的联合创始人、实际掌舵者王健跌落普罗旺斯奔牛城之后，陈峰接管了海航。重回权力顶端的陈峰，做的第一件事就是：“抹去”王健在海航的痕迹。

富力会不会变成下一个海航？这个问题，也许很快就有答案。

关键词：